市中心房價(jià)下修往五字頭靠近，量增15.2％，市郊區(qū)萬華區(qū)量增19.3％最多，南港區(qū)增15.6％居次 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
市中心房價(jià)下修往五字頭靠近，量增15.2％，市郊區(qū)萬華區(qū)量增19.3％最多，南港區(qū)增15.6％居次
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  • 市中心房價(jià)下修往五字頭靠近，量增15.2％，市郊區(qū)萬華區(qū)量增19.3％最多，南港區(qū)增15.6％居次
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部資料統(tǒng)計(jì)，依臺(tái)北市房屋稅為住宅類的房屋戶數(shù)約89萬戶，其中超過30年的老屋約60萬戶，占全市住宅類的67％。近年政府積極推動(dòng)都市更新，住宅類型影響最大的公寓而言，2017年交易價(jià)量走勢(shì)如何？永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)最新實(shí)價(jià)揭露資料，2017年1-9月臺(tái)北市公寓的價(jià)量表現(xiàn)，與2016年比較呈現(xiàn)「價(jià)跌、量增」的格局。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，公寓屋齡普遍都是30年以上的老屋，但實(shí)坪率高、幾乎無公設(shè)，甚至有的公寓地段好，周邊生活機(jī)能完善，成為臺(tái)北市購置房產(chǎn)的選擇之一。此外，政府積極推動(dòng)都市更新，對(duì)於屋主改建後提供長期自住優(yōu)惠稅率減免，以及合理促進(jìn)排除釘子戶問題等改革，期待老屋改建能順利推動(dòng)，雖然北市整體房價(jià)維持緩步下修的趨勢(shì)，但公寓交易量已有明顯的回溫。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)揭露統(tǒng)計(jì)，北市市中心五區(qū)，平均房價(jià)從每坪61.9萬下跌至57.1萬，跌幅7.8％，交易量則增加15.2％。其中，松山區(qū)交易量年增27.5％最多，房價(jià)修正6.7％，謝志傑分析，市中心區(qū)高價(jià)個(gè)案交易減少，屋主對(duì)於價(jià)格不再堅(jiān)持，適度讓價(jià)促進(jìn)成交，加上價(jià)格實(shí)惠的區(qū)域交易平穩(wěn)，以松山區(qū)的平價(jià)熱區(qū)來看，包括市民大道巷弄、南京東路四、五段巷弄、寶清街、撫遠(yuǎn)街等，多有成交單價(jià)在六字頭以下。此外，房價(jià)修正最多的是中正區(qū)，年跌13％，單價(jià)已貼近五字頭，區(qū)域內(nèi)低於五字頭的路段，有汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等鄰近萬華區(qū)一帶。
 
北市郊區(qū)房價(jià)普遍實(shí)惠，公寓產(chǎn)品房價(jià)集中在三、四字頭之間，2017年平均房價(jià)跌幅5.6％，交易量年增7.9％。其中，擁有東、西門戶開發(fā)建設(shè)題材的南港區(qū)與萬華區(qū)，交易量明顯回溫。謝志傑表示，市中心區(qū)的公寓有的地段相對(duì)較好，會(huì)有同一個(gè)行政區(qū)內(nèi)房價(jià)落差大的情況，而市郊區(qū)的房價(jià)落差則相對(duì)小，且中低總價(jià)帶的物件也多，若區(qū)域有好的公共建設(shè)題材，也容易吸引首購或自住客群看屋比較。
 
 
2017年萬華區(qū)交易量年增19.3％居市郊區(qū)之冠，平均房價(jià)年跌6.1％，熱門交易路段包括和平西路三段、西園路一、二段、萬大路、艋舺大道、雙園街、環(huán)河南路二、三段等，未來捷運(yùn)萬大線完工通車，將大幅提升此區(qū)大眾轉(zhuǎn)乘運(yùn)輸?shù)墓δ?。接著，南港區(qū)的交易量年增15.6％，買氣也呈現(xiàn)回溫，謝志傑解釋，南港區(qū)為北市府積極推展東區(qū)門戶建設(shè)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)，其中南港車站兼具高鐵、臺(tái)鐵、捷運(yùn)與國道客運(yùn)轉(zhuǎn)乘功能與影城、餐飲、飯店以及商場(chǎng)百貨消費(fèi)的商業(yè)服務(wù)，來南港區(qū)消費(fèi)的民眾增加，也吸引買方購屋的機(jī)會(huì)，2017年南港區(qū)熱門公寓交易路段，包括忠孝東路六、七段、研究院路一、二段、東新街、成福路等一帶。
 
謝志傑提醒，對(duì)於購屋預(yù)算有限的家庭，可以先買公寓型產(chǎn)品，並持續(xù)累積房產(chǎn)資金，未來有能力再進(jìn)行換屋至中古大樓或新屋。